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家居旗艦店及展示中心建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 遠(yuǎn)超智慧    2024-01-06

為實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo)，公司將圍繞全球化的發(fā)展戰(zhàn)略，以中高端市場定位為主線，立足于軟體家具，加大研發(fā)創(chuàng)意投入，堅持持續(xù)創(chuàng)新，發(fā)展智能家居，不斷豐富產(chǎn)品品類，擴(kuò)充產(chǎn)品系列，形成面向多個細(xì)分領(lǐng)域的全品類家居產(chǎn)品體系；

加速開發(fā)創(chuàng)新生產(chǎn)工藝和家具智能應(yīng)用技術(shù)，結(jié)合“工業(yè) 4.0”對生產(chǎn)過程進(jìn)行數(shù)字化、智能化、自動化、柔性化升級，提升產(chǎn)能和生產(chǎn)效率，以滿足消費者的差異化定制產(chǎn)品需求；加大品牌傳播投入，提升品牌知名度、認(rèn)可度、美譽度；穩(wěn)步布局上游原材料相關(guān)行業(yè)，提升產(chǎn)品質(zhì)量及成本的管控能力；

通過清晰的市場定位、穩(wěn)定扎實的營銷渠道和高效的營銷管理體系提升公司市場競爭力；深化成品家居帶動全屋定制家居的閉環(huán)家居銷售模式，持續(xù)加強國內(nèi)外市場開拓，完善營銷網(wǎng)絡(luò)布局，包括新增直營門店、網(wǎng)上門店、經(jīng)銷門店以及 CBD 家居生活館，提升市場反應(yīng)速度和服務(wù)能力，不斷提高公司國內(nèi)外市場占有率和影響力。

1、項目概況

本項目位于公司擬在深圳新建的總部大樓，項目建成后，預(yù)計每年對外銷售4,000 套軟床，3,000 套沙發(fā)，2,000 套床墊，6,000 套床品，3,500 套餐桌椅，10,000套柜式產(chǎn)品。

2、項目投資概算情況

建筑工程費 9,023.35萬元；設(shè)備購置費 1,832.50 萬元；安裝工程費 88.55萬元；工程建設(shè)其他費用 2,724.27萬元；預(yù)備費 683.43萬元；鋪底流動資金 116.39萬元；合計 14,468.49萬元。

3、項目建設(shè)的可行性

（1）公司具有豐富的營銷推廣經(jīng)驗

公司多年來持續(xù)注重品牌營銷、產(chǎn)品推廣事項。公司過去三年的品牌推廣投入金額均處于千萬級別，通過線上推廣、網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)流為公司打響了品牌知名度，通過品牌活動、媒體合作等樹立了良好的品牌形象；此外，公司總部目前直接參與專賣店里售前、售中、售后流程，通過完整的銷售鏈條、完善的售后服務(wù)等為品牌形成了良好的口碑，間接促進(jìn)了公司的發(fā)展，效益規(guī)模持續(xù)變大。公司豐富的營銷推廣經(jīng)驗?zāi)軌虮ＷC本項目的順利實施。

（2）公司具有強大的產(chǎn)品開發(fā)能力

公司建設(shè)了一支集設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售一體的優(yōu)秀隊伍，具有強大的產(chǎn)品開發(fā)能力，截至 2023 年 6 月 30 日， 公司已獲授權(quán)各類專利 1,177 項。與此同時，公司不斷與優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行合作，研發(fā)并推出了能夠滿足不同客戶需求的產(chǎn)品，不斷豐富產(chǎn)品種類，擴(kuò)大受眾規(guī)模，為公司帶來良好的效益。公司豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗、強大的產(chǎn)品開發(fā)能力為本項目的順利實施提供了必要保障。

4、項目的進(jìn)度安排

本項目建設(shè)期擬定為 2 年，主要內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn)備、設(shè)計施工、設(shè)備采購及安裝調(diào)試、項目試運行等。

5、項目環(huán)境保護(hù)情況

本項目建設(shè)期間產(chǎn)生的主要污染物質(zhì)是固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲、作業(yè)粉塵、施工人員生活污水、施工廢水等，粉塵主要通過定期灑水清掃、嚴(yán)密包裝及覆蓋、減少搬運環(huán)節(jié)等予以處理；對產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防護(hù)耳塞；在施工中廢水量均不大，應(yīng)經(jīng)過工廠簡單處理后再排入市政污水管網(wǎng)；裝修中產(chǎn)生的固體廢棄物及時清運，做到日積日清。

本項目不涉及產(chǎn)品生產(chǎn)，項目建成后，無工業(yè)廢水、廢氣排放，不存在生態(tài)環(huán)境污染。

6、項目投資效益分析

本項目投產(chǎn)后，年均實現(xiàn)銷售收入 14,479.45 萬元，年新增凈利潤 2,029.27萬元，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為 12.59%，項目所得稅后投資回收期為 7.70 年（含建設(shè)期 2 年）。

7、發(fā)展戰(zhàn)略

公司秉承“創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、高效、公平”的核心價值觀，始終堅持以市場為導(dǎo)向，以設(shè)計創(chuàng)新和智能科技融合為支撐，以“誠信為本、仁義為根、貨真價實”的經(jīng)營理念為準(zhǔn)則，通過設(shè)計創(chuàng)新、智能科技創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、工藝結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、智慧模塊化生產(chǎn)創(chuàng)新，持續(xù)拓展國內(nèi)外市場，穩(wěn)步提高全球化服務(wù)能力，為全球用戶打造高端、科學(xué)、智能、健康的居家生活。

公司高度重視人才隊伍建設(shè)，始終堅持以人為本的發(fā)展理念，引進(jìn)國際化的管理團(tuán)隊和研發(fā)力量，堅持“奮斗拼搏、積極進(jìn)取”的企業(yè)精神，努力實現(xiàn)公司“做精品家居，創(chuàng)百年 CBD”的宏偉愿景，將“CBD 家居”打造成為全球一流的家居品牌。