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福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2021-12-23

福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目

1、項目情況要點

項目名稱：福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)。

項目總投資：867,119.70萬元。

項目建設(shè)期：50個月（2014年1月-2018年2月）。

項目經(jīng)營主體：福州中夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、項目基本情況

福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目位于福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)塔頭路南側(cè)，化工路北側(cè)，共由F02（A區(qū)）、F03（B區(qū)）、F08（C區(qū)）、F06（D區(qū)）四個地塊組成，項目總用地面積為172,375.2平方米，總建筑面積：790,234.5平方米。其中：擬將130,000.00萬元募集資金投入F08（C區(qū)）、F06（D區(qū)）。以下為該項目F08（C區(qū)）、F06（D區(qū)）地塊建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

F08地塊（C區(qū)）位于該項目的東南角，該地塊建設(shè)商務(wù)寫字樓等，該地塊用地面積為37,123.6平方米，總建筑面積224,039.6平方米。

F06地塊（D區(qū)）位于該項目的東北角，該地塊建設(shè)高層、多層住宅、配套用房及地下室等，該地塊用地面積為53,944.6平方米，總建筑面積182,675.3平方米。

3、項目的市場前景

福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目位于福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)塔頭路南側(cè)，化工路北側(cè)，項目周邊交通便利，風(fēng)景優(yōu)美、人文氣息濃郁，市政配套設(shè)施齊全；該片區(qū)處于福州東城區(qū)核心地段，發(fā)展?jié)摿^好。

4、資格文件取得情況

泰禾集團于2013年12月以競拍方式取得晉安區(qū)東二環(huán)泰禾城市廣場東側(cè)、塔頭路南側(cè)、化工路北側(cè)地塊項目國有建設(shè)用地使用權(quán)，已簽訂編號為（榕地合[2013]39號）的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

截至本報告出具日，本項目已取得的資格文件如下：

5、投資估算及籌資方式

福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)項目總投資：867,119.70 萬元，其中 F08（C 區(qū)）、 F06（D 區(qū)）總投資為 419,300.60 萬元，投資估算如下：

本募投項目擬使用募集資金 130,000.00 萬元，其余資金公司將通過其他方式自籌解決。

6、項目經(jīng)濟評價

福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū) F08（C 區(qū)）、F06（D區(qū)）預(yù)計實現(xiàn)總銷售收入 606,467.45 萬元，項目投資凈利率預(yù)計 14.30%，銷售凈利率預(yù)計 9.89%。項目經(jīng)濟 效益良好，具體指標(biāo)如下表所示：

此報告為正式可研報告摘取部分，個性化定制請咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。