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江蘇省昆山市淀山湖鎮(zhèn)-尚云庭住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 蘇州高新    2023-05-18

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：昆山尚云庭

項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元）264,361.95

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期：2020年 12月 17日至 2023年 11月 30日

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：蘇州新泓捷房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

規(guī)劃用地面積：（平方米）82,538.40

總建筑面積：（平方米）214,785.75

預(yù)計(jì)銷售收入：（萬(wàn)元）282,736.65

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于江蘇省昆山市淀山湖鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、南苑路南側(cè)。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 82,538.40平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅用房項(xiàng)目，總建筑面積為 214,785.75平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，西南側(cè)即為萬(wàn)畝淀山湖一線湖景，2公里可達(dá)淀山湖鎮(zhèn)成熟商圈；本項(xiàng)目交通便利，周邊有上海軌道交通 17號(hào)線地鐵站、規(guī)劃中的蘇州 S3軌道交通、蘇淀滬城際鐵路、S58滬常高速、滬青平公路、北青公路和崧澤大道等；本項(xiàng)目所在區(qū)域銜接了繁華商業(yè)街區(qū)，如南苑湖公園商業(yè)（規(guī)劃建設(shè)）、淀山湖花園商業(yè)綜合體（建設(shè)中）、中市路城市商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、富貴商業(yè)廣場(chǎng)、千燈大潤(rùn)發(fā)等，居民生活便利。本項(xiàng)目具備較好的市場(chǎng)前景。

4、資格文件取得情況

該項(xiàng)目國(guó)土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 264,361.95萬(wàn)元，其中土地成本 124,367.08萬(wàn)元、前期工程費(fèi) 4,418.63萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi) 47,440.06萬(wàn)元、室內(nèi)裝修費(fèi) 16,444.93萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 10,668.51萬(wàn)元、配套設(shè)施費(fèi) 22,243.55萬(wàn)元、資金成本 19,081.50萬(wàn)元、其他稅金及費(fèi)用 19,697.69萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 10,000.00萬(wàn)元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 282,736.65萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 10,084.40萬(wàn)元，銷售凈利率為 3.57%。