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蘇州市滸墅關經(jīng)開區(qū)-蘇州雅樂云庭東區(qū)住宅項目可行性分析報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 蘇州高新    2023-05-18

1、項目情況要點

項目名稱：蘇州雅樂云庭東區(qū)

項目總投資：（萬元）325,446.96

項目預計開發(fā)周期：2021年 11月 25日至 2025年 7月 30日

項目經(jīng)營主體：蘇州新滸惠產(chǎn)城建設發(fā)展有限公司

規(guī)劃用地面積：（平方米）70,866.50

總建筑面積：（平方米）181,390.71

預計銷售收入：（萬元）345,034.69

2、項目基本情況

本項目位于江蘇省蘇州市高新區(qū)滸墅關經(jīng)開區(qū)大同路東南、滸墅關大道西南。本項目規(guī)劃用地面積 70,866.50平方米，規(guī)劃建設住宅項目，總建筑面積為 181,390.71平方米。

3、項目的市場前景

本項目所在地位于滸墅關經(jīng)開區(qū)，地理位置優(yōu)越，西靠大陽山及古運河，南鄰獅山，與相城、姑蘇區(qū)接壤，高架、高鐵、地鐵通達全城及長三角主要城市圈。該地塊的板塊發(fā)展定位清晰，產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，商業(yè)配套完善，生活氛圍濃厚。本項目具備較好的市場前景。

4、資格文件取得情況

該項目國土出讓合同及相關資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項目的總投資預計為 325,446.96萬元，其中土地成本 169,521.31萬元、前期工程費 4,318.04萬元、建筑安裝工程費 64,468.33萬元、室內(nèi)裝修費 27,969.91萬元、基礎設施費 12,130.94萬元、營銷及公建配套費 3,107.15萬元、資金成本 22,830.17萬元、其他稅金及費用 21,101.11萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 102,000.00萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經(jīng)濟評價

本項目預計實現(xiàn)銷售收入 345,034.69萬元，實現(xiàn)凈利潤 10,416.31萬元，銷售凈利率為 3.02%。