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設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-12-25

“設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目”旨在根據(jù)公司全國化戰(zhàn)略布局規(guī)劃的需要，通過購置和租賃場地，采購先進的軟硬件設(shè)備，并配備具有空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)背景的高素質(zhì)人才，進行公司設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的全國化布局。

本項目實施后，公司將在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上擴建北京、上海及成都的設(shè)計服務(wù)網(wǎng)點，并在昆明、西安及武漢新建設(shè)計服務(wù)網(wǎng)點，擴大業(yè)務(wù)半徑，提高市場份額，提高設(shè)計效能和響應(yīng)速度，降低運營成本，提高市場競爭能力，為公司未來長期發(fā)展提供新的驅(qū)動力。

（一）項目實施的必要性

1、項目建設(shè)有利于滿足我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進程中的市場需求，搶占市場份額

我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要時期，也處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時期。城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進將會進一步帶動空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)的市場需求。目前，公司已在北京、上海及成都等地建立了設(shè)計服務(wù)網(wǎng)點，為了抓住我國城鎮(zhèn)化帶來的日益增長的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)業(yè)務(wù)需求，搶占市場份額，公司需要在全國各區(qū)域的中心城市建立快速響應(yīng)的業(yè)務(wù)團隊，加快跨區(qū)域經(jīng)營布局。

本項目擬擴建北京、上海和成都設(shè)計服務(wù)網(wǎng)點，在未來業(yè)務(wù)增長較快的城市，如昆明、西安、武漢等新建設(shè)計服務(wù)網(wǎng)點。本項目的順利實施將擴大公司的設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，從而更好地占領(lǐng)市場，滿足客戶需求，提高盈利能力。

2、項目建設(shè)有利于提高公司本地化服務(wù)能力，提升響應(yīng)速度

作為與空間設(shè)計相關(guān)的文化創(chuàng)意服務(wù)，空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)的構(gòu)思、空間組織、平面布局和裝飾處理等需要和當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史傳統(tǒng)等要素緊密結(jié)合。公司的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)業(yè)務(wù)遍布全國，由于業(yè)務(wù)的地理分布廣，公司的項目團隊需要跨區(qū)域開展設(shè)計及項目管理工作，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟文化情況，提供符合客戶需求的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)。

這種跨區(qū)域的項目運作模式不僅導(dǎo)致項目運作成本較高，而且會提高設(shè)計團隊適應(yīng)當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的學(xué)習(xí)成本，進而對項目的過程管理、交付周期、整體成本及客戶滿意度等產(chǎn)生負(fù)面的影響。因此，公司需要在全國多區(qū)域建立業(yè)務(wù)團隊，提高團隊的本地化服務(wù)能力，提高響應(yīng)速度和客戶滿意度。

目前，公司已在北京、上海和成都設(shè)立了分支機構(gòu)，為當(dāng)?shù)乜蛻籼峁┛臻g設(shè)計和軟裝陳設(shè)服務(wù)，隨著下游市場的不斷發(fā)展，現(xiàn)有的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已不能滿足持續(xù)增長的市場需求。同時，為了提高圖紙設(shè)計階段中的溝通和圖紙交付后的現(xiàn)場施工配合等工作的效率，客戶通常傾向于選擇離項目所在地地理位置較近的設(shè)計單位。為了提升市場覆蓋率，公司需要在市場需求較為旺盛的地區(qū)加大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)力度。

本項目實施后，可解決公司目前跨區(qū)域項目運作成本過高、響應(yīng)速度慢的問題，進一步提升公司運作效率，提高客戶滿意度。

3、項目建設(shè)有利于提升公司的設(shè)計人才實力，支撐全國業(yè)務(wù)開展

公司的主要業(yè)務(wù)是為地產(chǎn)、辦公和酒店等下游行業(yè)提供空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)，由于下游客戶對設(shè)計服務(wù)的質(zhì)量要求較高，而設(shè)計行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量在一定程度上取決于設(shè)計師的設(shè)計水平。室內(nèi)設(shè)計師需要擁有較高的創(chuàng)意設(shè)計能力和流程把控能力，同時熟悉項目當(dāng)?shù)爻鞘袣v史文化和民風(fēng)民俗。

因此，優(yōu)秀的設(shè)計人才是空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)企業(yè)的核心競爭力之一。本項目計劃建設(shè)跨區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，引進設(shè)計專業(yè)的高素質(zhì)人才。項目實施后，公司將擴大北京、上海及成都的設(shè)計師團隊，在昆明、西安及武漢等地區(qū)新建設(shè)計師團隊，提高對上述地區(qū)業(yè)務(wù)開展的支撐能力。

（二）項目實施的可行性

1、公司具有豐富的區(qū)域業(yè)務(wù)運營管理經(jīng)驗，可為本項目實施提供管理保障

公司經(jīng)過多年的發(fā)展，業(yè)務(wù)已廣泛分布在華東、華南和西南等多個地區(qū)，在各地區(qū)均積累了豐富的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)項目經(jīng)驗。公司通過高效的管理模式來調(diào)動員工的工作積極性。目前公司已經(jīng)建立了企業(yè)事業(yè)部機制、合伙人制度、企業(yè)績效分配及晉升標(biāo)準(zhǔn)機制等管理制度。這些制度為公司本部及分支機構(gòu)的高效運營提供了良好的管理基礎(chǔ)。

同時，公司各分支機構(gòu)的管理和設(shè)計人員大部分在空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)從業(yè)多年，具備了豐富的項目經(jīng)驗，可為本項目順利開展提供支持。

2、項目所在地良好的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)及發(fā)展前景，可為本項目提供市場基礎(chǔ)

2020 年 10 月，中共第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，要“推動西部大開發(fā)形成新格局，推動?xùn)|北振興取得新突破，促進中部地區(qū)加快崛起，鼓勵東部地區(qū)加快推進現(xiàn)代化。推進京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展，打造創(chuàng)新平臺和新增長極。推動黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展。

高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)雄安新區(qū)。健全區(qū)域戰(zhàn)略統(tǒng)籌、市場一體化發(fā)展、區(qū)域合作互助、區(qū)際利益補償?shù)葯C制，更好促進發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)、東中西部和東北地區(qū)共同發(fā)展。完善轉(zhuǎn)移支付制度，加大對欠發(fā)達(dá)地區(qū)財力支持，逐步實現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化?！眳^(qū)域城市的發(fā)展將帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的長期持續(xù)發(fā)展，從而進一步推動空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)市場的業(yè)務(wù)需求。

北京、上海、成都是我國經(jīng)濟快速發(fā)展的核心城市，其周邊區(qū)域面臨著良好的經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展機遇；昆明、西安及武漢為經(jīng)濟發(fā)展較快的城市，未來具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＩ鲜龀鞘械某掷m(xù)發(fā)展與建設(shè)，將推動固定資產(chǎn)投資規(guī)模的增長，從而促進住宅、辦公、酒店、教育和康養(yǎng)等領(lǐng)域的發(fā)展，進一步推動空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)市場需求的增長。

3、公司具有優(yōu)秀的設(shè)計與市場開拓能力，可為本項目提供能力支撐

公司一直十分重視設(shè)計與市場開拓能力建設(shè)，通過不斷為設(shè)計及市場人員提供內(nèi)外部培訓(xùn)、研討及學(xué)習(xí)機會，構(gòu)建設(shè)計與市場開拓管理流程，不斷加強公司的設(shè)計與市場能力。公司憑借卓越的設(shè)計實力、全流程的設(shè)計服務(wù)，經(jīng)過不斷地市場開拓，已經(jīng)與眾多知名客戶形成了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備了較強的市場拓展能力。

其中，在北京合作的主要客戶有旭輝、綠城、泰禾、龍湖、融創(chuàng)、中糧、金地、中海、天洋等地產(chǎn)商，在上海合作的主要客戶有中糧、仁恒、金地、奧園、龍湖、融創(chuàng)、華潤、上置&鴻坤、天洋及祥生等地產(chǎn)商，在成都合作的主要客戶有綠城、卓越、藍(lán)光、新希望、萬科、中信城開、華潤、北大資源、香港置地、旭輝等地產(chǎn)商。

（三）項目投資概算

本項目擬根據(jù)公司全國化戰(zhàn)略布局規(guī)劃的需要，通過購置和租賃場地，購買先進的軟硬件設(shè)備，配備具有空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)背景的高素質(zhì)人才，進行設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全國化布局。項目總投資 20,146.57 萬元。

（四）項目設(shè)備及人員方案

本項目擬購置專業(yè)設(shè)計軟件 AUTOCAD、Adobe Photoshop、SketchUp 及辦公軟件 Office 軟件（微軟）及 Windows 操作系統(tǒng)等。本項目擬引進空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)相關(guān)設(shè)計、項目管理及商務(wù)等專業(yè)人才，包括設(shè)計總監(jiān)、項目總監(jiān)、施工圖設(shè)計師、主創(chuàng)設(shè)計師及商務(wù)經(jīng)理等職位。根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模初步測算項目定員，共配置 135 人，其中，硬裝設(shè)計師 57 人，軟裝設(shè)計師 33 人，商務(wù)人員 39人，管理人員 6 人。本項目所需人員由公司人力行政部負(fù)責(zé)招聘。

（五）項目選址

本項目擬在北京、上海、成都及昆明購置辦公場地，并對辦公場地進行裝修，在西安、武漢租賃辦公場地。項目建設(shè)符合國家、地區(qū)建設(shè)發(fā)展要求和規(guī)劃，本項目建設(shè)所在地供水、供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，周邊商業(yè)環(huán)境良好、人才供給充足，能保證項目的建設(shè)和生產(chǎn)要求，項目選址適合本項目建設(shè)。

（六）項目的組織及實施

本項目的建設(shè)實施進度包括可行性研究、初步設(shè)計、場地租賃及裝修、設(shè)備采購及安裝、人員引進及培訓(xùn)、平臺測試及試運行，預(yù)計項目建設(shè)期為 36 個月。