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長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
   2021-05-10

長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目（首期） 

1、項(xiàng)目概況 

項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目（首期） 。

項(xiàng)目總投資：500,815?萬(wàn)元 。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司 。

規(guī)劃占地面積：534,863?平方米 。

總建筑面積：467,468?平方米 。

2、項(xiàng)目基本情況和市場(chǎng)前景 

本項(xiàng)目選址于長(zhǎng)沙市望城區(qū)書(shū)堂山街道，北鄰銅官窯遺址公園、銅官古鎮(zhèn)， 西靠湘江，自然環(huán)境優(yōu)美，周邊旅游資源豐富，區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)沙銅官 窯興起于公元?8?世紀(jì)中后期，至公元?10?世紀(jì)五代時(shí)期而衰，距今約有?1,000?多 年的歷史，是中國(guó)陶瓷釉下彩的發(fā)源地。本項(xiàng)目所依托的長(zhǎng)沙銅官窯遺址是國(guó)家 公布的第三批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位和“十一五”、“十二五”國(guó)家重要大遺址保 護(hù)項(xiàng)目，遺址區(qū)域內(nèi)文化內(nèi)涵豐富，是研究中國(guó)古代陶瓷藝術(shù)、湖湘文化的重要 實(shí)物資料，被列入國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，具有旅游文化開(kāi)發(fā)的巨大潛力。 

本項(xiàng)目屬于長(zhǎng)沙市重點(diǎn)工程和湖南省重點(diǎn)旅游區(qū)建設(shè)工程，將充分利用銅官窯豐厚的歷史文化遺產(chǎn)，突出特色，實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇傳統(tǒng)陶瓷工藝與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交融結(jié)合，打造集文化休閑、度假娛樂(lè)為一體的旅游建筑綜合體，從而形成世界唯 一的唐文化、陶瓷文化、湖湘文化與現(xiàn)代氣息相互融合的精品旅游產(chǎn)品。 

本期項(xiàng)目總用地面積約為?534,863?平方米，總建筑面積?467,468?平方米，主 要建設(shè)內(nèi)容包括文化廣場(chǎng)及文化綜合片區(qū)、陶瓷文化交流中心、老街片區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、沿江商業(yè)院子等。本項(xiàng)目實(shí)施完成后，將在銅官窯文化區(qū)域構(gòu)建以歷史文物景觀及文化活動(dòng)的瀏覽觀光服務(wù)為核心，帶動(dòng)飲食、住宿、購(gòu)物、交通、商業(yè)、娛樂(lè)、演藝、會(huì)展等行業(yè)配套發(fā)展的一個(gè)重要文化產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步推動(dòng)銅官窯地區(qū)成為輻射全國(guó)乃至世界的文化旅游目的地。綜上，在居民文化旅游消費(fèi)需求日益高漲的背景下，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的歷史文化優(yōu)勢(shì)及地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)將為項(xiàng)目帶來(lái)廣闊的發(fā)展前景。 

3、資格文件取得情況 

截至本預(yù)案簽署日，本項(xiàng)目已取得以下建設(shè)相關(guān)批復(fù)或證照：《國(guó)家文物局關(guān)于長(zhǎng)沙銅官窯遺址建設(shè)控制地帶配套服務(wù)項(xiàng)目的批復(fù)》（文物保函【2013】2200號(hào)）、《湖南省文物局關(guān)于長(zhǎng)沙銅官窯遺址公園配套服務(wù)項(xiàng)目一期工程文物調(diào)查勘探工作審查意見(jiàn)的函》（湘文物?！?015】70?號(hào)）。 其他資格文件將根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度陸續(xù)辦理。 

4、投資估算 

結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目工程量及其他技術(shù)指標(biāo)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資500,815?萬(wàn)元，其中主體工程建設(shè)費(fèi)用?393,007?萬(wàn)元，其他費(fèi)用?107,808?萬(wàn)元。 

5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措 

本項(xiàng)目目前處于前期準(zhǔn)備階段，計(jì)劃使用募集資金?18.00?億元，其余資金公司將通過(guò)自籌方式解決。 

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 

本期項(xiàng)目建成后，將成為湖南長(zhǎng)沙地區(qū)最大的文化旅游綜合體項(xiàng)目和輻射全國(guó)的旅游度假中心之一，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)期間將累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2,078,914?萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)?697,819?萬(wàn)元（自持運(yùn)營(yíng)設(shè)施按照預(yù)測(cè)期?25?年測(cè)算），項(xiàng)目資本金投資凈利率為?11.20%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。