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中山保利天匯項目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-01-02

1、項目情況要點

項目名稱 ：中山保利天匯

項目總投資：（萬元） 486,121

項目預(yù)計開發(fā)周期： 2019 年 12 月至 2025 年 12 月

項目經(jīng)營主體 ：由全資子公司中山市和瑞實業(yè)投資有限公司開發(fā)經(jīng)營

規(guī)劃用地面積：（平方米） 83,597

總建筑面積：（平方米） 345,250

預(yù)計銷售額：（萬元） 571,637

2、項目的基本情況

本項目位于中山市翠亨新區(qū)起步區(qū)，南至翠亨快線，西至翠江路，東至翠微路。本項目規(guī)劃用地面積 83,597 平方米，總建筑面積 345,250 平方米，容積率3.0，為普通住宅項目。

3、項目的市場前景

項目位于中山市翠亨新區(qū)起步區(qū)，為深圳向西外溢的橋頭堡。深中通道預(yù)計2024 年通車，通車后，，近年來不斷發(fā)力已形成臨海裝備制造產(chǎn)業(yè)基地、哈工大機器人產(chǎn)業(yè)園等，后續(xù)將繼續(xù)引入眾多高新科技園區(qū)。未來馬鞍島將有大量產(chǎn)業(yè)人口涌入，在商業(yè)、醫(yī)療、教育規(guī)劃方面也較為齊全。項目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項目屬公司在建項目，部分已取得預(yù)售許可證，項目計劃于 2023 年 8 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項目國土使用權(quán)。該項目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項目的總投資預(yù)計為 486,121 萬元，其中土地成本為 236,042 萬元，開發(fā)前期費為 5,673 萬元，建設(shè)安裝工程費為 169,865 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費為 17,512萬元，期間費用為 53,408 萬元，其他費用為 3,621 萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 85,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經(jīng)濟評價

本項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額 571,637 萬元，實現(xiàn)凈利潤 43,781 萬元，銷售凈利率為 7.66%。項目各項經(jīng)濟指標良好，經(jīng)濟性上可行。