亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

4月銷售面積降幅再次擴(kuò)大，城市維度房價(jià)持續(xù)承壓
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-05-27

首先，從交易量分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2024 年 1-4 月，商品房銷售額28067 億元，同比-28.3%，降幅較 1-3月擴(kuò)大了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)；4 月單月，商品房銷售額6712 億元，同比-30.4%，降幅較 3月擴(kuò)大了 4.6 個(gè)百分點(diǎn)。2024 年1-4 月，商品房銷售面積29252萬㎡，同比-20.2%，降幅較 1-3月擴(kuò)大了 0.8 個(gè)百分點(diǎn)；4 月單月，商品房銷售面積 6584 萬㎡，同比-22.8%，降幅較 3 月也擴(kuò)大了4.6 個(gè)百分點(diǎn)。

從房企維度看，根據(jù)克而瑞銷售榜單，2024 年 1-4 月，百強(qiáng)房企全口徑銷售額11866 億元，累計(jì)同比-48.5%，降幅較 1-3 月收窄0.6 個(gè)百分點(diǎn)。4 月單月，百強(qiáng)房企銷售額為 3401 億元，環(huán)比-13%，同比-47%，創(chuàng)4 月單月銷售額的歷史新低，約為 2019 年同期的 38%。Top20 房企 2024 年1-4 月累計(jì)銷售額同比仍均為負(fù)數(shù)。

從城市維度看，新房市場，2024 年 1-4 月，30 城新建商品房成交面積為2817萬㎡，累計(jì)同比-41%，降幅較 1-3 月收窄 1 個(gè)百分點(diǎn)；4 月單月，30 城新建商品房成交面積為 767 萬㎡，環(huán)比-11%，同比-39%。二手房市場，2024年1-4月，18 城二手住宅成交套數(shù)為 25.2 萬套，累計(jì)同比-18%，降幅較1-3月收窄4 個(gè)百分點(diǎn)；4 月單月，18 城二手住宅成交套數(shù)為7.9 萬套，環(huán)比+8%，同比-9%。與疫情前相比，2024 年 4 月，30 城新建商品房的單月成交面積約為2019年同期的 50%，處于 2022 年以來的最低水平；而18 城二手住宅單月成交套數(shù)約為 2019 年同期的 93%，成交量相對(duì)穩(wěn)定。

其次，從房價(jià)分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024 年 1-4 月，商品房銷售均價(jià)為9595 元/㎡，同比-10.2%，降幅與 1-3 月持平；4 月單月，商品房銷售均價(jià) 10194 元/㎡，同比-9.9%，降幅較 3 月擴(kuò)大了 0.6 個(gè)百分點(diǎn)?？紤]到二手住宅降價(jià)幅度對(duì)潛在購房者的決策影響，2024 年新房價(jià)格仍面臨較大壓力。

從新房市場看，2024 年 4 月，70 個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比-3.5%，降幅較 3 月擴(kuò)大了 0.8 個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比-0.6%；分城市能級(jí)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別-2.5%、-2.9%、-4.2%，環(huán)比分別為-0.6%、-0.5%、-0.6%。從月度數(shù)據(jù)看，各能級(jí)城市新房價(jià)格同環(huán)比降幅均呈擴(kuò)大趨勢。

從二手房市場看，70 個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格同比-6.8%，降幅較3月擴(kuò)大了 0.9 個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比-0.9%；分城市能級(jí)看，一線、二線、三線城市二手住宅價(jià)格同比分別-8.5%、-6.8%、-6.6%，環(huán)比分別-1.1%、-0.9%、-0.9%。從月度數(shù)據(jù)看，各能級(jí)城市二手房價(jià)格同環(huán)比降幅均持續(xù)擴(kuò)大且明顯大于新房，房價(jià)難言企穩(wěn)。

4 月 30 日，中共中央政治局召開會(huì)議，首次提出要“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，對(duì)房地產(chǎn)政策創(chuàng)新定調(diào)。5 月 17 日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策的有關(guān)情況，當(dāng)天央行就推出四項(xiàng)政策措施：

①設(shè)立3000 億元保障性住房再貸款。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款 5000 億元。

②降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例。

③取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限。

④下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25 個(gè)百分點(diǎn)。若能持續(xù)出臺(tái)并有效落實(shí)各項(xiàng)政策，有望為樓市提供一定支撐，扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。