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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅繼續(xù)擴(kuò)大，到位資金仍主要受銷售拖累
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-05-27

首先，從投資端分析。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024 年 4 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.02，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，自 2022 年 1 月以來(lái)連續(xù) 28 個(gè)月低于 100。2024 年1-4 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為30928 億元，同比-9.8%，降幅較 1-3月擴(kuò)大了 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。4 月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 8846 億元，同比-10.5%，降幅較 3月擴(kuò)大了0.5 個(gè)百分點(diǎn)。

從房企維度看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024 年1-4 月，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益拿地額2850 億元，累計(jì)同比-9.5%，較 1-3 月下降了 24 個(gè)百分比。4 月單月，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益拿地額 633 億元，環(huán)比-1%，同比-48%。

從城市維度看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024 年 1-4 月，300 城住宅用地成交建面 3543 萬(wàn)㎡，累計(jì)同比-21%，降幅較 1-3 月擴(kuò)大2 個(gè)百分點(diǎn)。4 月單月，300城住宅用地成交建面 907 萬(wàn)㎡，同比-27%；300 城住宅用地成交樓面均價(jià)6477元/㎡，同比-40%；當(dāng)月 300 城住宅用地成交溢價(jià)率2.7%，仍處于較低水平。

其次，從融資端分析。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024 年 1-4 月，房企到位資金 34036 億元，同比-24.9%，降幅較 1-3 月收窄了 1.1 個(gè)百分點(diǎn)；其中，國(guó)內(nèi)貸款 5583 億元，同比-10.1%；定金及預(yù)收款 10002 億元，同比-37.2%；個(gè)人按揭貸款 4953 億元，同比-39.7%；房企資金壓力仍主要受銷售不景氣的影響。4 月單月，房企到位資金8347 億元，同比-21.3%，降幅較 3 月收窄了 7.7 個(gè)百分點(diǎn)。

此外，根據(jù)中指院跟蹤數(shù)據(jù)，房企非銀融資 4 月環(huán)比下降，同比持平。

從單月值看，環(huán)比下降同比持平。2024 年 4 月，房企非銀融資單月發(fā)行546億元，環(huán)比-19%，單月同比-30%，與上月持平；其中，信用債、海外債、信托、ABS 發(fā)行額占比分別為 72%、1%、0%、26%，分別較上月變動(dòng)-6pct、0pct、+1pct、+5pct。

從累計(jì)值看，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。2024 年 4 月，房企非銀融資累計(jì)發(fā)行2119億元，累計(jì)同比-24%，降幅較上月擴(kuò)大 2pct；其中，信用債、海外債、信托、ABS 當(dāng)年累計(jì)發(fā)行額同比分別為-15%、-72%、-79%、-30%，分別較上月變動(dòng)了+2pct、+8pct、-2pct、-17pct。