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合肥保利和光熙悅項目項目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-01-02

1、項目情況要點

項目名稱：合肥保利和光熙悅

項目總投資（萬元）： 312,835

項目預計開發(fā)周期 ：2022 年 6 月至 2027 年 6 月

項目經(jīng)營主體： 由全資子公司合肥和匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營

規(guī)劃用地面積：（平方米） 63,441

總建筑面積：（平方米） 219,651

預計銷售額：（萬元） 361,681

2、項目的基本情況

本項目位于合肥市包河區(qū)，東至上海路，北至牯牛降路。本項目規(guī)劃用地面積 63,441 平方米，總建筑面積 219,651 平方米，容積率 2.4，為普通住宅項目。

3、項目的市場前景

本項目位于合肥市包河區(qū)，隸屬淝河板塊，臨近地鐵 4 號線站點、上海路與包河大道（主干道）。項目緊鄰合肥第五十六中學，教育資源豐富；臨近合肥市第三人民醫(yī)院，醫(yī)療資源較優(yōu)；臨近智慧中央公園，生態(tài)景觀資源較優(yōu)。項目主要滿足當?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。同時，為響應當?shù)卣瞬乓M政策號召，保障引入人才的居住需求，本項目配套建設14,000 平方米的保障性租賃住房。

本項目屬公司在建項目，部分已取得預售許可證，計劃于 2025 年 6 月開始交付。

4、資格文件取得情況

5、投資估算

本項目的總投資預計為 312,835 萬元，其中土地成本為 188,281 萬元，開發(fā)前期費為 2,534 萬元，建設安裝工程費為 92,972 萬元，配套設施建設費為 10,890萬元，期間費用為 16,881 萬元，其他費用為 1,277 萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 90,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經(jīng)濟評價

本項目預計實現(xiàn)銷售額 361,681 萬元，實現(xiàn)凈利潤 30,502 萬元，銷售凈利率為 8.43%。項目各項經(jīng)濟指標良好，經(jīng)濟性上可行。