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深圳土拍少了“熟悉的身影”
證券時(shí)報(bào) 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2021-09-29

深圳迎來了史上最大規(guī)模的土拍，這一次的土拍競爭依舊，但卻少了許多“熟悉的身影”。

從土拍現(xiàn)場的空位可以看出，土拍規(guī)則調(diào)整后，房企參與數(shù)量明顯減少。嚴(yán)格落實(shí)購地資金審查機(jī)制、限制準(zhǔn)入資質(zhì)杜絕馬甲，這些規(guī)則變化是最直接的表面原因。不過，房企融資難度加大，一些房企甚至出現(xiàn)資金緊缺的現(xiàn)象，加之各地樓市去化問題，房企不得不更加謹(jǐn)慎。所以，此次深圳土拍更多的是一些國企和央企的身影，許多過去常出現(xiàn)在深圳土拍市場的民企這一次卻“不見了”。

在深圳土拍現(xiàn)場，一位房企投拓部人士對筆者講出這番話，值得深思：“這兩年都準(zhǔn)備過苦日子，現(xiàn)在來拍地，我們純粹回歸到一門生意，而不是像以前那樣將房地產(chǎn)視為一種金融工具。”

過去，拿地靠融資，這是行業(yè)潛規(guī)則俗稱“前融”，所以每次土地出讓前融市場就變得紅火，信托、私募、基金子公司等通道融資，行情就開始上升。如今，以深圳為例，房企要規(guī)范使用資金，同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)發(fā)放資金，并做好資金的使用監(jiān)督，這讓一些房企感到非常不適應(yīng)，因此即便想進(jìn)軍深圳市場，也會(huì)變得謹(jǐn)慎。

最近，各地土拍市場的流拍率明顯上升，集中供地卻遭遇流拍，供給與需求不相匹配，這顯然不是令人滿意的結(jié)果。不過，我們也應(yīng)該看到，從土拍市場開始，為了把控房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，擠掉資質(zhì)不夠或資金有問題的企業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，各地政府已經(jīng)采取實(shí)際行動(dòng)。當(dāng)然，如何激活更多符合規(guī)定的企業(yè)拿地意愿和能力，也是未來集中供地需要關(guān)注的地方。對購房者來說。從土拍市場也可以看到，未來幾年市場上商品房供量會(huì)增多，價(jià)格也被限制，這對購房者來說是好消息，意味著大家有更多機(jī)會(huì)去買到好房子。