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重慶市南岸區(qū)-南樾天宸一、二期高層地產(chǎn)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-29

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：南樾天宸一、二期高層項(xiàng)目。

項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）： 95,155.73。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期：2019年 6 月到 2023年 11月。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司。

規(guī)劃用地面積（平方米）：60,162.00。

總建筑面積（平方米）： 175,820.31。

預(yù)計(jì)不含稅銷售額（萬(wàn)元）： 140,750.83。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)茶園板塊。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 60,162.00 平方米，總建筑面積 175,820.31 平方米，容積率 2.44，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)茶園板塊茶園北茶園新區(qū)西側(cè)，天文大道以西。茶園為重慶主城六大城市副中心之一，為南岸區(qū)行政中心，項(xiàng)目交通便捷，與主城通達(dá)性強(qiáng)，項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)配套完善。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性需求，具備較好的市場(chǎng)前景。

2020 年 12 月，公司與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)征地服務(wù)中心簽署《“渝開(kāi)發(fā)南樾天宸”住宅房屋購(gòu)買協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”），約定后者購(gòu)買公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“渝開(kāi)發(fā)南樾天底 A69/01 地塊一期、二期住宅和 10 號(hào)樓”物業(yè)用于定向商品房使用，本次募投項(xiàng)目南樾天宸一、二期高層住宅項(xiàng)目包含在內(nèi)。

南樾天宸一期高層項(xiàng)目于 2019 年 6 月開(kāi)工，2021 年 12 月竣備并交付；二期高層項(xiàng)目于 2021 年 5 月開(kāi)工建設(shè)，2023 年 8 月完成竣工備案，2023 年 11 月交付。南樾天宸一、二期高層住宅已全部售罄。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)。該項(xiàng)目國(guó)土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：渝地（2014）合字（南區(qū)）9號(hào)。

國(guó)有土地使用權(quán)證：106D 房地證 2015字第 00426 號(hào)，106D 房地證 2015字第 00427 號(hào)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第 500108201900009號(hào)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第 500108201900024號(hào)。建字第 500108202000003號(hào)。

建筑工程施工許可證：500108201906050101，500108202105200101。

立項(xiàng)備案：2017-500108-70-03-003841。

環(huán)評(píng)備案：201950010800000211。

達(dá)到預(yù)售條件證明文件：《重慶市商品房預(yù)售許可辦理工程現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄表》《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果告知單》。

竣工備案證：南岸區(qū)建竣備字[2021]0079 號(hào)，渝南岸區(qū)聯(lián)驗(yàn)[2023]037 號(hào)，渝南岸區(qū)聯(lián)驗(yàn)[2023]036 號(hào)。

注：根據(jù)團(tuán)購(gòu)協(xié)議約定，南樾天一、二期高層項(xiàng)目每期房屋達(dá)到辦理預(yù)售商品房許可證條件時(shí)無(wú)需辦理預(yù)售許可證，出具達(dá)到預(yù)售條件的證明材料《重慶市商品房預(yù)售許口工程現(xiàn)場(chǎng)勘查申請(qǐng)表》及《土地?zé)o抵押查詢結(jié)果》即可

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 95,155.73 萬(wàn)元，其中土地成本為 24,197.57 萬(wàn)元，前期工程費(fèi)為 7,949.57 萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為 46,381.87 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施公共配套費(fèi)為 4,835.18 萬(wàn)元，其他后續(xù)建設(shè)成本 602.33 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 752.37 萬(wàn)元，期間費(fèi)用為 10,436.85 萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目已竣備交付。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 13,394.00 萬(wàn)元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)不含稅銷售額 140,750.83 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 38,152.78 萬(wàn)元，銷售凈利率為 27.11%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開(kāi)部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國(guó)資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。