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深圳龍崗恒明灣創(chuàng)匯中心一期幕墻工程項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-12

1、項(xiàng)目的具體投資數(shù)額明細(xì)構(gòu)成

本項(xiàng)目由公司作為承包人承包恒明灣創(chuàng)匯中心一期 5#、6#地塊幕墻工程，恒明灣創(chuàng)匯中心項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道愛心路與龍平西路交匯處西北側(cè)，建設(shè)用地面積 14,912.51 平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)成本總額 13,962.96 萬元，由工程施工費(fèi)用 12,880.00 萬元（包括材料成本 9,632.00 萬元、人工費(fèi)及機(jī)械費(fèi) 3,248.00萬元）、項(xiàng)目管理費(fèi)用 720.00 萬元、安全文明施工措施費(fèi) 362.96 萬元。

項(xiàng)目投資金額系根據(jù)恒明灣創(chuàng)匯中心一期 5#、6#地塊幕墻工程項(xiàng)目的招投標(biāo)相關(guān)文件以及實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)需求進(jìn)行測算；工程建設(shè)相關(guān)價格參照供應(yīng)商報價信息或市場價格估算，測算同時綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及實(shí)施進(jìn)度等基礎(chǔ)上估算項(xiàng)目總投資，具體數(shù)額明細(xì)安排及測算過程合理。

2、發(fā)包方基本情況

該項(xiàng)目的工程發(fā)包方為深圳市恒明置業(yè)發(fā)展有限公司，其相關(guān)信息如下所示：

成立時間：2011 年 8 月 3 日

注冊地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)新工業(yè)區(qū) 1 棟廠房 1 樓

注冊資本：10,000 萬人民幣

經(jīng)營范圍：投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行審批);國內(nèi)貿(mào)易(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外);在具有合法土地使用權(quán)的地塊上從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

3、項(xiàng)目資金使用的進(jìn)度安排

在本次非公開資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況以自籌資金先行投入本項(xiàng)目建設(shè)。資金到位后，公司將按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定的程序置換前期投入的項(xiàng)目投資，剩余資金將在施工期間按照建設(shè)實(shí)際進(jìn)展情況的需要進(jìn)行支出。

4、項(xiàng)目的經(jīng)營模式

公司主要從事的業(yè)務(wù)為建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工，本次項(xiàng)目均為裝飾施工項(xiàng)目，圍繞公司主營業(yè)務(wù)展開，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略方向。公司隨著業(yè)務(wù)規(guī)模逐年擴(kuò)大，業(yè)務(wù)區(qū)域不斷拓展，項(xiàng)目數(shù)量不斷增加，已形成一套成熟的施工項(xiàng)目運(yùn)營模式，工程項(xiàng)目在中標(biāo)后經(jīng)營部與客戶商討核實(shí)重要的施工和付款條款并簽訂合同，由工程部和成本核算部根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)擇優(yōu)確定勞務(wù)隊(duì)伍，由工程部和人力資源部負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)裝飾施工工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度及安全衛(wèi)生等項(xiàng)目日常運(yùn)營相關(guān)事宜。

施工項(xiàng)目開工前，公司采購中心根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度要求編制項(xiàng)目的材料采購計(jì)劃及資金計(jì)劃，報成本核算部和財務(wù)部審核，對于集中采購的材料需經(jīng)總經(jīng)理最終審批后實(shí)施采購。

5、項(xiàng)目效益分析

公司本次項(xiàng)目通過公開招標(biāo)及邀標(biāo)等方式承接，由公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等管理，按照施工合同的約定收取工程款，賺取工程施工毛利，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利。經(jīng)測算，本次項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總收入16,000.00萬元，毛利 5,650.23 萬元，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。