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湖北武漢-紅橋城 K15 商品住宅項(xiàng)目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2022-12-06

1、推動公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利實(shí)施

棚戶區(qū)是指建筑密度大、結(jié)構(gòu)簡陋、安全隱患多、使用功能不完善、基礎(chǔ)設(shè)施不配套的住房較為集中的區(qū)域；通過實(shí)施棚戶區(qū)改造，能夠幫助困難群眾改善住房條件，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，破解城市二元結(jié)構(gòu)，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。

公司本次資金擬投向紅橋城K6與K15項(xiàng)目，均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳納入湖北省棚戶區(qū)改造計劃范圍。由于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需經(jīng)歷拆遷、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等一系列流程，較長的開發(fā)周期與較大的前期資金投入將對公司的資金鏈構(gòu)成較大考驗(yàn)。

通過本次募集，公司可較快籌集項(xiàng)目所需資金，有利于加速推進(jìn)棚戶區(qū)改造，提升群眾居住品質(zhì)，加快改善城市面貌。

2、提升公司核心競爭力與持續(xù)盈利能力

公司作為最早參與武漢市“三舊”改造的公司之一，自開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，本著“為政府分憂、為百姓造?！钡钠髽I(yè)宗旨，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與了武漢、北京等地的“三舊”改造，形成了“一、二級聯(lián)動”和“城市核心區(qū)運(yùn)營”的開發(fā)模式。公司多年積累的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)將在本次募投項(xiàng)目中得到充分運(yùn)用，為其順利實(shí)施提供強(qiáng)有力的保障。隨著本次募投項(xiàng)目效益逐步顯現(xiàn)，將有力支撐公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，增強(qiáng)公司的核心競爭力及持續(xù)盈利能力。

3、擴(kuò)充資金實(shí)力，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)行業(yè)屬資金密集型行業(yè)，具有資金需求規(guī)模大，周轉(zhuǎn)時間長等特點(diǎn)。因此，強(qiáng)大的資金實(shí)力是公司積極擴(kuò)張、充分參與市場競爭的重要保障。在房地產(chǎn)市場增速趨穩(wěn)、項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)成本偏高的背景下，是否擁有充足的現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

公司擬通過本次募集資金，一方面緩解公司大型項(xiàng)目的資金壓力，有利于推動項(xiàng)目順利實(shí)施，一方面擴(kuò)充公司資金規(guī)模，降低融資成本，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)抗風(fēng)險能力，為公司的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

4、項(xiàng)目區(qū)位和市場前景

紅橋城 K15 項(xiàng)目也是武漢市紅橋村城中村改造項(xiàng)目的開發(fā)用地之一，與紅橋城 K6 住宅項(xiàng)目處于同一區(qū)位，位于武漢市二環(huán)線之內(nèi)的中心地帶 — 三眼橋路上，東臨育才幼兒園及育才小學(xué)，向南緊臨建設(shè)大道。項(xiàng)目周邊地鐵 3、6、7號線環(huán)繞，交通十分便利。

項(xiàng)目周邊的萬象城商圈、育才小學(xué)及解放公園形成了完善的生活配套。

5、項(xiàng)目具體情況

（1）項(xiàng)目概況

（2）項(xiàng)目備案和資格文件取得情況

本項(xiàng)目已取得的備案和資格文件如下：

其他相關(guān)文件按照有關(guān)部門的規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

（3）項(xiàng)目投資概算及籌資方式

本項(xiàng)目預(yù)計總投資 228,775.77 萬元，截至目前，項(xiàng)目已投入資金 143,379.30萬元，未來計劃使用募集資金 68,508.19 萬元，其余資金由公司自籌解決。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

來源：思瀚產(chǎn)業(yè)研究院福星股份

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