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大連保利城普通住宅項目
思瀚產業(yè)研究院    2023-01-02

1、項目情況要點

項目名稱： 大連保利城

項目總投資：（萬元） 321,844

項目預計開發(fā)周期： 2021 年 7 月至 2026 年 12 月

項目經營主體 由全資子公司大連保睿房地產開發(fā)有限公司開發(fā)經營

規(guī)劃用地面積（平方米）： 185,448

總建筑面積（平方米）： 433,700

預計銷售額（萬元）： 358,223

2、項目的基本情況

本項目位于大連市金普新區(qū)擁政街道，東至經四路，西至永安大街，北至緯一路，南至緯二路。本項目規(guī)劃用地面積 185,448 平方米，總建筑面積 433,700平方米，容積率 2.0，為普通住宅項目。

3、項目的市場前景

項目位于大連市金普新區(qū)金州產業(yè)新園，是集居住、教育、商業(yè)、產業(yè)等于一體的綜合性園區(qū)。項目臨近大連地鐵 3 號線九里站，距離金州灣機場 10 公里，交通出行便利。項目周邊教育資源豐富，項目西側為大連市金州高級中學。項目主要滿足當?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。同時，為保障居民回遷安置需求，本項目將建設不少于 130 套 70-100 平方米的回遷安置房。

本項目屬公司在建項目，部分已取得預售許可證，項目計劃于 2023 年 12月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項目國土使用權。該項目國土出讓合同及相關資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項目的總投資預計為 321,844 萬元，其中土地成本為 111,793 萬元，開發(fā)前期費為 6,430 萬元，建設安裝工程費為 126,138 萬元，配套設施建設費為 30,909萬元，期間費用為 29,153 萬元，其他費用為 17,421 萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 110,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經濟評價

本項目預計實現(xiàn)銷售額 358,223 萬元，實現(xiàn)凈利潤 24,370 萬元，銷售凈利率為 6.80%。項目各項經濟指標良好，經濟性上可行。