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無(wú)錫運(yùn)河灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-03-31

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目住宅部分情況要點(diǎn)如下：

項(xiàng)目名稱:無(wú)錫運(yùn)河灣

項(xiàng)目總投資: 645,675.79萬(wàn)元

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體 :無(wú)錫華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

規(guī)劃用地面積: 142,768.30平方米

總建筑面積: 425,310.26平方米

預(yù)計(jì)銷售額: 675,922.73萬(wàn)元

注：預(yù)計(jì)銷售額為含稅口徑。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于無(wú)錫市梁溪區(qū)核心地段。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 142,768.30 平方米，總建筑面積 425,310.26 平方米。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于無(wú)錫市梁溪區(qū)核心地段，緊鄰城市主干道，北側(cè)金城快速內(nèi)環(huán)，東側(cè)興源路，雙地鐵貫通，交通路網(wǎng)通達(dá)。本項(xiàng)目毗鄰清名橋歷史文化街區(qū)，大運(yùn)河全域旅游核心區(qū)，擁有古運(yùn)河水鄉(xiāng)傳統(tǒng)風(fēng)貌，是無(wú)錫產(chǎn)能轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)區(qū)域。本項(xiàng)目主要定位為品質(zhì)剛需及改善產(chǎn)品，具備較好的市場(chǎng)前景。

4、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目的住宅部分總投資預(yù)計(jì)為645,675.79萬(wàn)元，其中土地成本為323,443.68萬(wàn)元，建安、配套及前期費(fèi)為 226,337.81 萬(wàn)元，費(fèi)用成本為 72,862.36 萬(wàn)元，稅務(wù)投入為23,031.94 萬(wàn)元。

5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 34,350.00 萬(wàn)元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目住宅部分預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 675,922.73 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 30,246.94 萬(wàn)元，銷售凈利率為 4.47%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。