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物業(yè)出租與管理行業(yè)狀況
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-02-28

近年來，我國(guó)物業(yè)出租與管理行業(yè)進(jìn)入了高速成長(zhǎng)期。物業(yè)出租與管理行業(yè)是指通過租賃自有物業(yè)或提供管理服務(wù)，取得長(zhǎng)期租金收入和配套服務(wù)收入的行業(yè)。相對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資，物業(yè)經(jīng)營(yíng)投資周期長(zhǎng)、投資金額大、客戶定位精度高，因此對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力、服務(wù)水平的要求也非常高，有很高的進(jìn)入壁壘。

同時(shí)，物業(yè)出租與管理行業(yè)受宏觀政策調(diào)控影響較小，經(jīng)營(yíng)商可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。在相關(guān)政策方面，2014 年 12 月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》。為使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，促進(jìn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，放開部分地方實(shí)行定價(jià)管理的服務(wù)價(jià)格，其中包括物業(yè)服務(wù)相關(guān)領(lǐng)域。

2018年4月 25 日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城市建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》?！巴ㄖ泵鞔_了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件，明確了優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域。2018 年 10 月 11 日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018-2020 年）》。

“方案”指出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。建立健全房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2021 年 4 月 12 日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《2021 年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知，通知提出，要加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，合理調(diào)控租金水平。隨著“十四五”租賃市場(chǎng)的發(fā)展節(jié)奏加快，穩(wěn)租金的市場(chǎng)基礎(chǔ)將更為扎實(shí)，同時(shí)也意味著租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景將更加樂觀。

2018 年以來，國(guó)家大力推行租售并舉，積極發(fā)展租賃住房。商業(yè)地產(chǎn)方面，為推進(jìn)租售并舉，全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)省份正式實(shí)施“商改住”政策，有利于商辦用房的開發(fā)。預(yù)計(jì)未來深圳租賃市場(chǎng)需求也將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從快速成長(zhǎng)期轉(zhuǎn)變?yōu)槌墒炱?，持有型物業(yè)的開發(fā)運(yùn)行是致力于永續(xù)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。物業(yè)管理服務(wù)將成為重要的新增長(zhǎng)點(diǎn)之一，物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)市場(chǎng)空間可觀。