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產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)市場發(fā)展概述
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-03-15

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要空間聚集形式，擔(dān)負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

我國開發(fā)區(qū)建設(shè)與運營單位最初的運營模式普遍以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地批租為主，在開發(fā)區(qū)土地資源不斷減少的情況下，逐漸轉(zhuǎn)向土地深度開發(fā)、自建物業(yè)出租、商品房開發(fā)銷售、物業(yè)管理等行業(yè)價值鏈下游，以及開發(fā)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興行業(yè)的培育和投資。

隨著構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園大生態(tài)體系的不斷深化，創(chuàng)新性地打造“一產(chǎn)業(yè)一園區(qū)一基金”新模式，形成整個產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)運營的閉環(huán)，以市場化和專業(yè)化方式，提供全方位、多層次、一站式、定制化的 ，涵蓋平臺服務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)、資本服務(wù)、配套設(shè)施等園區(qū)產(chǎn)融服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式主要包括產(chǎn)業(yè)載體構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融運作。產(chǎn)業(yè)載體構(gòu)建包括以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核，以土地與物業(yè)為載體，從而形成城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)收益、地產(chǎn)開發(fā)收益、租賃收益；產(chǎn)業(yè)發(fā)展包括通過園區(qū)配套功能服務(wù)、政府產(chǎn)業(yè)政策扶持、產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務(wù)而獲取收益；金融運作通過產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項目（或用地）的資本運作、物業(yè)（房產(chǎn)）的資本運作而獲取收益。