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莆田市荔城區(qū)-保利瑧悅房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-08-20

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：莆田保利瑧悅。

項(xiàng)目總投資：258,692萬(wàn)元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期： 2024 年 1 月至 2028 年 1 月。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體 ：由全資子公司莆田中荔投資有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

規(guī)劃用地面積： 58,453平方米。

總建筑面積： 232,515平方米。

預(yù)計(jì)銷售額： 303,612萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于莆田市荔城區(qū)，東至西洪北街，南至規(guī)劃道路，西至海豐北街，北至南郊路。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 58,453 平方米，總建筑面積 232,515 平方米，容積率 3.06，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于莆田市荔城區(qū)，屬于城東板塊綬溪片區(qū)。項(xiàng)目臨近西洪路，經(jīng)主干道可快速通達(dá)全城，交通較為便捷；項(xiàng)目周邊有馨宜新天地商圈、紅星美凱龍、1971 文創(chuàng)園等商業(yè)項(xiàng)目，生活便利；項(xiàng)目緊鄰中山中學(xué)新校區(qū)、莆田四中、荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教育資源豐富；項(xiàng)目臨近莆田學(xué)院附屬醫(yī)院新院區(qū)、莆田九十五醫(yī)院，醫(yī)療資源較優(yōu)。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場(chǎng)前景。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，計(jì)劃于 2026 年 9 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以招拍掛的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)。該項(xiàng)目國(guó)土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：莆自然2023年出字9號(hào)、莆自然2023年出字10號(hào)。

土地使用權(quán)證 ：閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第LC001216號(hào)、閩（2024）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第LC005905號(hào)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第350300202300011號(hào)、地字第350300202300012號(hào)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第350300202400002號(hào)、建字第350300202400012號(hào)。

建筑工程施工許可證：350304202401110101立項(xiàng)備案 2311-350304-04-01-812777、2311-350304-04-01-962312。

環(huán)評(píng)備案：無(wú)需辦理。

預(yù)售證 ：（2024）莆房許字第7號(hào)、（2024）莆房許字第8號(hào)、（2024）莆房許字第9號(hào)、（2024）莆房許字第14號(hào)、（2024）莆房許字第16號(hào)、（2024）莆房許字第17號(hào)、（2024）莆房許字第19號(hào)、（2024）莆房許字第23號(hào)。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 258,692 萬(wàn)元，其中土地成本為 163,527 萬(wàn)元，開發(fā)前期費(fèi)為 2,896 萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 65,750 萬(wàn)元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 10,736萬(wàn)元，期間費(fèi)用為 14,114 萬(wàn)元，其他費(fèi)用為 1,668 萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 55,000 萬(wàn)元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 303,612 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 30,955 萬(wàn)元，銷售凈利率為 10.20%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。