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東莞天鵝堡花園項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-03-31

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目住宅部分情況要點(diǎn)如下：

項(xiàng)目名稱： 東莞天鵝堡花園。

項(xiàng)目總投資：（萬元） 532,992.03萬元。

項(xiàng)目經(jīng)營主體 ：東莞上江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

規(guī)劃用地面積： 113,560.97平方米。

總建筑面積： 300,790.55平方米。

預(yù)計(jì)銷售額： 562,186.63萬元。

注：預(yù)計(jì)銷售額為含稅口徑。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于東莞市高埗鎮(zhèn)上江城村。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 113,560.97 平方米，總建筑面積 300,790.55 平方米。

3、項(xiàng)目的市場前景

本項(xiàng)目位于東莞市高埗鎮(zhèn)上江城村，莞潢南路東側(cè)，緊鄰東莞強(qiáng)心戰(zhàn)略中重要的“三江六岸”規(guī)劃，未來“三江六岸”片區(qū)將打造為東莞的休閑居住高地。本項(xiàng)目交通便利，10 分鐘暢達(dá)莞城，15 分鐘即達(dá)東城，20 分鐘迅達(dá)南城，未來地鐵 6 號線規(guī)劃，貫通高埗，鏈接城區(qū)。本項(xiàng)目主要定位為品質(zhì)剛需及改善產(chǎn)品，具備較好的市場前景。

4、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目的住宅部分總投資預(yù)計(jì)為532,992.03萬元，其中土地成本為328,660.46萬元，建安、配套及前期費(fèi)為 116,678.35 萬元，費(fèi)用成本為 42,643.37 萬元，稅務(wù)投入為45,009.85 萬元。

5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 63,840.00 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

本項(xiàng)目住宅部分預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額（含稅）562,186.63 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 29,194.59萬元，銷售凈利率為 5.19%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

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