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商品房庫存以2020年為拐點，呈現(xiàn)上升趨勢，土地成交市場受政策大
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2023-04-15

商品房庫存方面，2019 年末，全國商品房待售面積為 49,821 萬平方米，較上年末減少 2,593 萬平方米。2020 年末，全國商品房待售面積為 49,850 萬平方米，較上年末增加 29 萬平方米。2021 年末，全國商品房待售面積為 51,023 萬平方米，較上年末增加1,173 萬平方米。2022 年末，商品房待售面積 56,366 萬平方米，同比增長 10.5%。

全國土地成交市場受政策及宏觀環(huán)境影響較大，呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢；房企土地購置成本穩(wěn)步上升，2022 年以來稍有回落

土地市場方面，受土地市場競爭激烈，疊加土拍要求趨嚴，帶動成本持續(xù)上漲和行業(yè)資金面承壓影響，房企投資能力減弱，減少了土地成本的支出。報告期各期，我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)購置土地面積分別為 25,536 萬平方米、21,590 萬平方米和 10,052 萬平方米，同比增速分別-1.1%、-15.5%和-53.4%；同期土地成交價款分別為 17,269 億元、17,756 億元和 9,166 億元，同比增速分別為 17.4%、2.8%和-48.4%；房地產(chǎn)企業(yè)土地購置成本分別為 6,762 元/平方米、8,224 元/平方米和 9,119 元/平方米，同比分別增長18.7%、21.6%和 10.9%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

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