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萍鄉(xiāng)市土地開發(fā)整理行業(yè)市場分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-03-05

土地開發(fā)整理行業(yè)是具有高度壟斷性特點(diǎn)的行業(yè)，國家政策對該行業(yè)的發(fā)展仍舊起著主導(dǎo)作用。土地的稀缺性和社會需求增長的矛盾日益突出，這使土地在很長一段時(shí)期將處于增值過程，所以土地開發(fā)整理需求穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低。

另一方面，土地開發(fā)整理的收益情況主要與土地的出讓價(jià)格直接相關(guān)，近幾年來，我國的地價(jià)水平一直保持增長趨勢，故土地開發(fā)整理業(yè)務(wù)擁有可觀的利潤水平。

總體來看，土地開發(fā)整理是需求穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低、收益可觀的經(jīng)營業(yè)務(wù)，在我國現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中，工業(yè)生產(chǎn)增長、改善人民居住環(huán)境將對工業(yè)和民用建筑產(chǎn)生巨大需求。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和我國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化進(jìn)程加快，土地作為不可再生性稀缺資源，長期內(nèi)將保持升值趨勢，這使得城市土地開發(fā)與運(yùn)營行業(yè)在未來較長一段時(shí)間內(nèi)能夠持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。

萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，與湖南省相鄰，緊靠長株潭，是江西對外開放的西大門。全市總面積 3,802 平方千米，其中市中心城區(qū)面積 58 平方千米，轄一個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，安源、湘東兩個(gè)市轄區(qū)和蓮花、蘆溪、上栗三個(gè)縣。

根據(jù)《萍鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃暨“多規(guī)合一”（2015-2030）》，萍鄉(xiāng)市城鎮(zhèn)化率水平不斷提高、質(zhì)量穩(wěn)步提升，到 2030 年力爭接近或達(dá)到 78%，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，力爭城鎮(zhèn)人口達(dá)到 179 萬左右。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于江西萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的復(fù)函》（國辦函[2010]184 號）文件，萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為 16.55 平方公里，而實(shí)際目前開發(fā)區(qū)轄區(qū)總面積已達(dá) 57.6 平方公里，未來開發(fā)區(qū)將逐漸成為萍鄉(xiāng)市新型工業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)區(qū)、城市建設(shè)拓展區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長區(qū)。同時(shí)，萍鄉(xiāng)市市政府已于 2015 年下半年搬遷至開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)逐漸成為主城區(qū)重要組成部分。

伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，萍鄉(xiāng)市按照“南延北擴(kuò)、東整西合”的城市框架，不斷提升中心城區(qū)建設(shè)規(guī)劃水平，人口的吸附能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，未來建設(shè)用地規(guī)模也將持續(xù)增長，對發(fā)行人所在地土地一級開發(fā)形成利好。