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房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭格局及市場集中情況
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-04-29

近幾年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度不斷提升，規(guī)模房企優(yōu)勢將更加突出。我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭愈發(fā)激烈，呈現(xiàn)出規(guī)模化經(jīng)營的趨勢，企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險也逐漸加大，足夠的規(guī)模是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在競爭中保持持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展能力的基本保障。在房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，且行業(yè)競爭日趨激烈的背景下，龍頭企業(yè)市場集中度逐步提升。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)市場份額由 2017 年的 45.2%增長至 2021 年的 49.9%，TOP10 房企銷售市場份額從 2017年的 17.5%增長至 2021 年的 22.5%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至 2023 年末，TOP10房企新增貨值占百強(qiáng)總貨值的 59%，占比較上年同期提升了 8 個百分點(diǎn)，規(guī)模房企優(yōu)勢突出，競爭格局分化加劇。

2023 年拿地金額 TOP100 的房企中，央企、國企拿地金額占百強(qiáng)比重達(dá)到 66%，百強(qiáng)房企格局繼續(xù)分化，央國企整體表現(xiàn)顯著好于混合所有制房企和民營房企。在房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局加速分化的背景下，在產(chǎn)品力、服務(wù)力、營運(yùn)能力和融資能力方面具備優(yōu)勢的房企將更具競爭力。

從目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及國際經(jīng)驗來看，隨著土地市場化機(jī)制和行政管理的進(jìn)一步完善，大型房地產(chǎn)企業(yè)在項目獲取能力、融資能力、產(chǎn)品質(zhì)量方面的優(yōu)勢將會進(jìn)一步得到體現(xiàn)，缺乏品牌的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將逐漸被市場淘汰，部分優(yōu)質(zhì)房企通過收并購，可以降低成本獲取大量土地儲備或其他優(yōu)質(zhì)資源，資源轉(zhuǎn)而向行業(yè)龍頭優(yōu)勢企業(yè)聚集，我國房地產(chǎn)市場集中度有望進(jìn)一步提升。

更多行業(yè)研究分析請參考思瀚產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展前景預(yù)測報告》，同時思瀚產(chǎn)業(yè)研究院亦提供行研報告、可研報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)計劃、專項調(diào)研、建筑設(shè)計、境外投資報告等相關(guān)咨詢服務(wù)方案。