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廣東省湛江市坡頭區(qū)-華發(fā)新城市南（北）花園項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-12-06

1、項目基本情況

項目名稱：華發(fā)新城市南（北）花園

備案總投資額：1,500,000.00萬元

占地面積：750,281.14平方米

總建筑面積：約180萬平方米

項目經(jīng)營主體：廣東湛藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、項目資格文件取得情況

國有土地使用權(quán)出讓合同：440804-2018-000008、440804-2018-000010、440804-2014-000009、440804-2017-000003、440804-2017-000002。

土地使用權(quán)證：粵（2019）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0041981號、粵（2019）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0042171號、粵（2019）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0066331號、粵（2019）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0041338號、粵（2019）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0041339號。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第4408012019G002號、 地字第4408012019G0025號、 地字第440800202100028號、 地字第440800202100027號。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、華發(fā)新城市南花園： 建字第4408012019J0246號、建字第4408012019J0247號、建字第4408012020J0142號、建字第4408012020J0143號、建字第4408012020J0144號、建字第4408012019J0248號、建字第4408012019J0249號、建字第4408012019J0250號、建字第4408012020J0145號、建字第4408012020J0146號、建字第4408012020J0146號-0153號、建字第4408012019J0251號

2、北花園一期（590C）： 建字第4408012021J0315號-0321號、建字第4408012022J0080號- 0084號。

3、北花園二期(488K)： 建字第4408012021J0483號-0489號、8012022J0139號-0141號。

建筑工程施工許可證：440804202107160101 、 440804202111080101 、440804201911280101 、 440804202004080101 、4408042020060150101。

立項備案：2019-440804-70-03-049361。

環(huán)評備案：201944080400000113。

預(yù)售證：湛房預(yù)許第0420200010號、 湛房預(yù)許第0420200011號、 湛房預(yù)許第0420200012號、 湛房預(yù)許第0420200013號。

本項目的其他文件按照有關(guān)部門的規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

3、項目投資估算

本項目總投資額預(yù)計為1,500,000.00萬元，公司計劃募集資金投入75,000.00萬元，剩余部分由公司通過其他方式解決。

4、項目效益分析

本項目經(jīng)濟(jì)效益情況預(yù)測如下：

銷售收入：1,562,789.92萬元；凈利潤： 72,131.47萬元；投資凈利率 4.81%；銷售凈利率 4.62%；

5、項目市場前景及銷售情況

本項目地塊位于湛江市坡頭區(qū)海盛路288號，海川快線兩側(cè)，距離坡頭區(qū)政府、奧體中心3公里內(nèi)，經(jīng)海川快線、海灣大橋等可便捷通達(dá)市政府等。地塊通過海東快線接駁入廣東省高速網(wǎng)絡(luò)，出行便利。

本項目類型為普通商品住宅，整體定位為向著宜居宜商、全功能的復(fù)合型城市的方向發(fā)展，建筑類型為普通住宅，目標(biāo)客群以海東新區(qū)外溢、剛需客戶為主。

本項目屬公司在建項目，規(guī)劃住宅總套數(shù)為5,684套，部分已取得預(yù)售許可證，截至2022年11月30日，本項目已銷售住宅2,359套，項目南花園地塊于2022年7月陸續(xù)交付，項目北花園地塊計劃2023年11月陸續(xù)交付。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

來源：思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 華發(fā)實(shí)業(yè)