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南京保利閱云臺(tái)項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-01-02

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱： 南京保利閱云臺(tái)

項(xiàng)目總投資：（萬元） 485,964

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期 ：2021 年 9 月至 2025 年 6 月

項(xiàng)目經(jīng)營主體： 由全資子公司南京保華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營

規(guī)劃用地面積：（平方米） 64,102

總建筑面積：（平方米） 207,680

預(yù)計(jì)銷售額：（萬元） 554,900

2、項(xiàng)目的基本情況

本項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)，東至規(guī)劃道路，南至康安路，西至豐字河，北至鎮(zhèn)南河。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 64,102 平方米，總建筑面積 207,680 平方米，容積率 2.4，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場前景

本項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)，屬于青奧板塊，臨近長江隧道及地鐵 10 號(hào)線臨江·青奧體育公園站，交通便捷。項(xiàng)目緊鄰大悅城及砂之船奧特萊斯，商業(yè)配套豐富，教育及生活配套完善。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，計(jì)劃于 2024 年 6 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項(xiàng)目國土使用權(quán)。該項(xiàng)目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 485,964 萬元，其中土地成本為 337,965 萬元，開發(fā)前期費(fèi)為 3,042 萬元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 102,396 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 12,484萬元，期間費(fèi)用為 25,393 萬元，其他費(fèi)用為 4,684 萬元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 85,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 554,900 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 42,448 萬元，銷售凈利率為 7.65%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。