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2016 年 10 月以來，調(diào)控政策出臺，監(jiān)管逐漸趨穩(wěn)，動態(tài)調(diào)整將常態(tài)化
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2023-03-15

隨著全國房地產(chǎn)市場需求熱度不斷提升，2016年 10月以來，北京、上海、廣州、深圳等多個城市出臺限購、限貸、限價政策，對首套房與非首套房，有貸款與無貸款，戶籍居民與非戶籍居民等情形的首付比例、限購套數(shù)提出了細(xì)化要求，政策基調(diào)由松趨緊。

當(dāng)前階段我國城鎮(zhèn)化率仍在提升，我國2021年城鎮(zhèn)化率為64.72%，相比美國和日本城鎮(zhèn)化率仍有上升空間。當(dāng)前人口總量增長有限，但家庭戶均人數(shù)在下降。不管是剛需型住房還是改善型住房，需求都是在上升，房地產(chǎn)仍然存在機(jī)會。

房地產(chǎn)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和上下產(chǎn)業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)企業(yè)也是行業(yè)諸多產(chǎn)業(yè)的重要需求方，如房屋建筑、裝修裝飾、大宗商品等。與此同時，不動產(chǎn)資產(chǎn)價值也和金融市場和國家財政收入有重要的關(guān)系。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將聚焦更多的政策熱度，充分發(fā)揮上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的傳導(dǎo)機(jī)制，在動態(tài)調(diào)控下達(dá)到新穩(wěn)態(tài)，目前國家整體基調(diào)也仍將圍繞“房住不炒”和“穩(wěn)健發(fā)展”，保障合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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